Av:
Datum:
2012-08-11, kl 18:30
Hyreshus - dra av ränta på lån?
Hej.
Jag och min sambo funderar på att förvärva en hyresfastighet i den stad där vi båda är uppväxta. Tanken går i att vi så snart en av lägenheterna i fastigheten blir ledig ska vara till oss själva att bo i de kommande 5 åren.
Eftersom jag studerar för tillfället och hon jobbar så kommer vi få ta lån på det mesta av investeringen, vi har därför några skattefrågor.
Eftersom jag antar att banken inte bara vill låna ut till ett bolag utan vill att vi ska ta en större privat risk (tänkte på Om det skulle bli ett AB vi startar) så antar jag att vi måste ta privatlån på säg 600 000 SEK, 300 000 var alltså.
Fastigheten kostar: 3 400 000 SEK
Privatlån 1..: 300 000 SEK
Privatlån 2..: 300 000 SEK
Kvar att låna: 2 800 000 SEK.
Nu är frågan, vilket är mest fördelaktigt att använda, Köpa det privat, handelsbolag eller Aktiebolag?
Uppskattade hyresintäkter: 332 000 SEK.
Uppskattade driftskostnader: 97 000 SEK.
Driftsnetto: 235 000 SEK.
Vi vill betala av privatlånen och topplån så snabbt som möjligt.
Lägenheterna ska vara renoverade 2010-2011 och ny panna installerad 2012 så större renoveringskostnader är förhoppningsvis inte så höga inom en 5-10års period.
Får vi dra av mest räntekostnader etc om vi äger fastigheten Privat, AB eller HB?
Kan man dra av för något annat när det gäller en fastighet som denna och med den belåningsgraden?
Med vänliga hälsningar, Robert och Jessica.
Utloggad
Var vänlig och logga in på ditt konto för att ta del av vår expertpanels svar.
