Hej,

Jag är också nyfiken på detta, kanske någon forummedlem kan svaret?
Bostadsrättsköp med AB

































Bostadsrättsköp med AB


Skapad av: Lisa



Skapat: 2008-03-30 22:43



Redigerat: 2008-03-31 23:26





Visningar: 4868











Meddelande
Jag har ett aktiebolag som gör en rätt ordentlig vinst. Jag funderar nu
på om det är möjligt för aktiebolaget att investera vinsten i en
bostadsrätt som sedan hyrs ut av bolaget till mig som privatperson? Är
det lagligt att ha ett sådant arrangemang? Borde ju betyda att jag kan
betala av lånet med vinsten efter bolagsskatt istället för att köpa
lägenhet privat och betala av lån med inkomstskattade pengar. Vad blir
skattekonsekvensen av detta? Blir jag förmånsbeskattad även om hyran är
marknadsmässig? Något annat man bör tänka på gällande en sådan affär?
Vad händer t.ex. om jag skulle avveckla bolaget?









Lisa:
Jag har ett aktiebolag som gör en rätt ordentlig vinst. Jag funderar nu
på om det är möjligt för aktiebolaget att investera vinsten i en
bostadsrätt som sedan hyrs ut av bolaget till mig som privatperson? Är
det lagligt att ha ett sådant arrangemang? Borde ju betyda att jag kan
betala av lånet med vinsten efter bolagsskatt istället för att köpa
lägenhet privat och betala av lån med inkomstskattade pengar. Vad blir
skattekonsekvensen av detta? Blir jag förmånsbeskattad även om hyran är
marknadsmässig? Något annat man bör tänka på gällande en sådan affär?
Vad händer t.ex. om jag skulle avveckla bolaget?




























Skapad av: Lisa

Det första som gäller är naturligtvis att brf gokänner en juridisk person som ägare, det är långt ifrån en självklarhet. Men skulle det vara OK så finns et inget som hinrar att bolaget köper en bostadsrätt det är helt lagligt.

Men här gäller det att skilja på person och person:


Borde ju betyda att jag kan betala av lånet med vinsten efter bolagsskatt istället för att köpa lägenhet privat och betala av lån med inkomstskattade pengar.


Du betalar inte av på lånet eftersom du varken har lån eller bostadsrätt., ditt bolag däremot betalar sitt lån på sin bostadsrätt med sina pengar. Och eftersom amorteringen inte är en kostnad så blir det ju som du säger med sina skattade pengar.
Är hyran marknadsmässig så blir det ingen skattekonsekvens av det för din del, däremot får ju bolaget ytterligare intäkter iom att de också kommer att få in din hyra som intäkt. Ett alternativ är ju då att förmånsbeskattas för bostadsförmån och bara betala arbetsgivaravgifter och skatt på förmånen istället för att först ta ut pengar, betala skatt och soc på detta, och sedan återföra dem som intäkt i bolaget igen.
Avvecklar du bolaget så måste naturligtvis lägenheten säljas eftersom ägaren försvinner. Vill du själv köpa den då så gäller att det måste ske till marknadsmässigt pris. 

hus då?

Det är samma regler för hus som för bostadsrätt, en ena skillnaden är ju att et inte finns någon förening för huset som kan ha stadgat förbud mot juridiska personer som ägare